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工商時報【本報記者╱台北報導】

根據今（7）日出刊的最新一期《時報周刊》報導，壹傳媒主席黎智英成立壹電視，但成績不如預期，賠了不少銀子。日前從香港傳來的最新消息，黎智英想要把在台灣的平面媒體都賣掉，包括《壹週刊》、《蘋果日報》、《爽報》。

此外，房仲業又有消息，黎智英還要出售手中10間豪宅；不過，由於卡到奢侈稅，無法成交。黎智英一連串的動作，似乎在為全面退出台灣市場做準備。

《時報周刊》指出，外界都知道黎智英搞媒體，很少知道他也是房地產行家。他剛來台灣之際，就已經在內湖大筆收購土地，儘管買的都是廠辦土地。這幾年來，他陸續買進8千多坪的土地，以市價一坪80萬元來算，光是土地就值60多億元，堪稱是內湖的地王。

除了內湖的廠辦土地之外，從前年開始，黎智英也悄悄進軍豪宅市場。當時，房仲業者就傳出黎智英花了港幣5億元，約新台幣20億元，一口氣買下9戶大安森林公園對面的頂高麗景豪宅；在仁愛路三段，他還有一戶吾疆。

另外，黎智英也在陽明山菁山路99巷擁有一棟別墅，網球場、游泳池，該有的都有；不過，他自己並不住在這裡，反倒是用來招待員工之用。有人幫黎智英算過，光是這些土地和豪宅，黎智英就擁有上百億元的資產。

黎智英要賣的頂高麗景，位在新生南路二段，正對大安森林公園，房仲業者表示，頂高麗景一開始推出之際，每坪開價在250萬元，但實際成交價，約是180萬元至200萬元之間。由於黎智英是一口氣買下9戶，合理的價格應該是在每坪150萬元左右。但也有人說，他直接向建商買進，又同時買下9戶，折扣不少，可能一坪只花了110萬元上下。但據了解，黎智英自己對外透露，他是用一坪140萬元買下來的。

L型頂高麗景難增值

黎智英買的頂高麗景，有7戶在120坪左右，二戶是小坪數，只有64坪。房仲業者透露，最近有多戶頂高麗景的住戶委託要賣房子，開價在一坪300萬元，但他們連帶客戶去看的意願都沒有，原因是沒有這麼高的行情。

房仲業者表示，頂高麗景從正面看，方方正正，很氣派，但從旁邊仔細觀察，會發現它其實是Ｌ型，縱深不夠，格局不好，根本不值這個錢。業者說，當初建商在規畫整合時，碰到釘子戶，硬是不賣，導致頂高麗景只能蓋Ｌ型。

房仲業者說，儘管黎智英真正買價可能只有15億元上下，但他如意算盤打錯，頂高麗景的結構不如預期來得好，想要藉賣房子來賺錢，恐怕失算。

除了頂高麗景之外，黎智英還準備賣吾疆。位於仁愛路三段的吾疆，號稱是比帝寶還要豪華的新豪宅，吾疆有二棟，樓高22層，目前仍在裝修當中，尚未交屋。

房仲業者透露，黎智英擁有一戶吾疆，將近200百坪，之前喊到一坪300萬元，價值就有6億元。不過，實際的交易價格，約在250萬元左右。

繳奢侈稅就要花三億

黎智英一口氣要賣掉手中10戶豪宅，價值在20億元上下，房仲業者說，儘管有人有興趣，最後卻都沒有成交，原因是卡在奢侈稅，讓他舉棋不定。房仲業者說，黎智英的頂高麗景是在去年8月才登記，要到明年8月滿二年之後，才能避掉奢侈稅，現在賣要繳很多稅款；至於吾疆，更是今年才要交屋。

根據目前的法令，奢侈稅第一年要繳15％的稅，第二年降為10％。若是在今年8月前把十戶豪宅都賣掉，黎智英光是繳奢侈稅，就要花掉3億元左右，對於需錢孔急的他而言，算是一筆大錢。

黎智英買房子，都不是用自己的名字，而是以香港商盛至有限公司，或香港商羚越有限公司購買。這二家公司的負責人，都是登記周瑞國，營運資金各為新台幣500萬元。雖然這二家公司的地址都登記在台北市民權東路六段，實際上卻是空戶，上班地點都在壹傳媒的辦公室裡。

《時報周刊》記者曾去壹傳媒找周瑞國詢問有關出售10戶豪宅的事情，卻不得其門而入。直到截稿前，周瑞國都沒有回應。

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